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中信:城市运营,“曲线救国”的新玩法

发布时间:2021-03-17    来源:爱游戏下载51849

本文摘要:【第三届中国城市经营者大会特稿】如果中海收购中信的消息不爆炸的话,外部会关注近年来中信投入城市经营品牌的背后是怎样咬紧牙关的灵魂吗?

【第三届中国城市经营者大会特稿】如果中海收购中信的消息不爆炸的话,外部会关注近年来中信投入城市经营品牌的背后是怎样咬紧牙关的灵魂吗?3月14日,千亿级收购新闻在房地产圈海面爆炸,中海房地产和中信股全面收购中信房地产和中信泰富住宅房地产人员,交易价格预计为310亿元,涉及总资产超过千亿元。中海地产取得中信在25个城市,总建筑面积为2400万平方米的土地储备。中海白鱼使用股票资产的交易形式,计划向中信设备10%的股票和转让价值约61亿5千万元的资产,中信成为中海的第二大股东。

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新闻一出来,舆论就骚动起来。老字号中央企业成为夫妇,一般不是因为爱。据中信集团2015年年报报道,2015年中信房地产收益275.28亿港元(约233亿元),比上年上升8%,其房地产和基础设施建设业务纯利润22.17亿港元(约18.78亿元)暴跌16.3%,仅占中信集团纯利润的5%左右。

2014年、2015年,中信房地产年销售额分别为215.2亿元和231.3亿元,下降到业界第41位,完全下降到第二阵营,与最近发表的房地产指数2015房地产公司百强名单相交。中信的业绩只是房地产业的缩影。据报道,万科、金地、招商等住宅企业的大男子经过10年的资产规模逐渐缩短,近年来纯利润开始大幅下跌。

中信房地产副社长林竹直言房地产企业是否必须变革,市场已经变化,曲线救济是必要的。类似中信的人分析,未来中信的房地产业务与金融相结合,以商业房地产资产证券化、试水PPP等方式为中信获得稳定收益。PPP是中信近年来改变城市运营布局引进的运营模式。

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所谓的PPP模式,从概念意义上讲,就是公私合作,从城市运营的角度来讲,就是政企合作,也就是为了建设城市基础设施项目获得一定的公共物品和服务,专利权协议为基础,彼此之间构成合作关系,特别强调政府和社会资本的利益共享和风险共享。2014年3月,国务院宣布国家新型城市化计划(20142020年),希望社会资本参与城市公共基础设施运营的同年9月,财政部宣布通过推进政府和社会资本合作模式相关问题的通报,为PPP模式画出框架。

乘着政策的东风,看穿了国家城市化战略背后隐藏的机会,中信房地产瞄准了城市运营的人气。2014年9月,中信房地产与汕头市政府合作的项目汕头泸江滨海新城积极开展了首次土地招商介绍会,该媒体称中信房地产变革城市运营商的第一个项目落汕头,成为当时各路记者争相报道的人气,至今仍是房地产圈建设新型PP政企合作关系的典型例子。


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